Infos für Käufer

 

Ein Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Damit Sie den Überblick behalten, finden Sie hier die wichtigsten Informationen – von der Finanzierung bis zum Einzug.

1. Die Finanzierung: Was kann ich mir leisten?

Bevor Sie besichtigen, müssen Sie Ihr Budget kennen. Banken empfehlen heute oft eine "Finanzierung aus einer Hand", bei der Sie zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital decken können.

  • Eigenkapital: Ideal sind 20 % des Kaufpreises plus die Nebenkosten.

  • Kaufnebenkosten: Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10 % bis 15 % ein für:

    • Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 %.

    • Notar- & Grundbuchkosten: Ca. 1,5 % bis 2,0 %.

    • Maklerprovision: Meist 3,57 % (inkl. MwSt.), sofern ein Makler involviert ist.

2. Die Objektsuche & Besichtigung

Verlassen Sie sich nicht nur auf schöne Fotos im Exposé.

  • Bausubstanz: Achten Sie auf feuchte Kellerwände, Risse in der Fassade und den Zustand von Dach und Fenstern.

  • Energetischer Zustand: Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen. Sanierungspflichten (z. B. für alte Heizungen nach dem GEG) können teure Folgekosten verursachen.

  • Unterlagen prüfen: Lassen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug (wegen Lasten oder Wegerechten) und bei Wohnungen die Teilungserklärung sowie die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen.

3. Der Ablauf: Vom Angebot zum Einzug

Der Prozess folgt in Deutschland einem festen Muster:

  1. Reservierung & Finanzierungsbestätigung: Die Bank gibt grünes Licht für das spezifische Objekt.

  2. Notartermin: Der Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf (Prüffrist: 14 Tage). Beim Termin wird der Vertrag beurkundet.

  3. Auflassungsvormerkung: Der Notar lässt Sie im Grundbuch "vorgemerken" – damit ist die Immobilie für Sie reserviert.

  4. Zahlungsaufforderung: Sobald alle rechtlichen Bedingungen (z. B. Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde) erfüllt sind, fordert der Notar Sie zur Zahlung auf.

  5. Eigentumsübergang: Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe. Die endgültige Eintragung als Eigentümer im Grundbuch erfolgt erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.

4. Wichtige Checkliste für Käufer

Phase Erledigt?
Budgetplanung (inkl. Puffer für Renovierung) [ ]
Finanzierungszertifikat (erhöht Chancen bei Verkäufern) [ ]
Zweitbesichtigung (idealerweise mit Sachverständigem) [ ]
Prüfung der Altlasten & Baulasten [ ]
Versicherungen prüfen (Wohngebäudeversicherung ist Pflicht) [ ]

Tipp für 2025: Achten Sie besonders auf die Förderprogramme der KfW (z. B. Wohneigentum für Familien oder klimafreundlicher Neubau), da diese oft deutlich günstigere Zinsen bieten als Marktdarlehen.